买精装房一定要注意这些坑和验收时注意事项

大部分人在买房时,都纠结到底是“精装房”还是买“毛坯房”。精装房以省时、省力、装修成本低等优点,受到了很多人的欢迎,尤其是年轻的上班族,更是毫不犹豫的选择精装房。精装房优点明显,但容易踩的坑也很多,今天就给大家精装房的坑和需要注意的事项:

首先要知道的一个概念就是“全装修不等于精装修”。“全装修”是指交钥匙时,房屋内所有功能空间固定面全部铺装或粉刷完毕,厨卫设施安装完毕,达到了基本的入住条件,通常是出租房的装修水平;“精装修”则是更高等级的装修标准,高标准的“全装修”,用料更加环保也更具设计感。无论是“全装修”还是“精装修”一般都不包含软装,但也有一些公寓会包含配套家具和家居用品,达到拎包入住的标准。

精装房有哪些坑呢?

1、风格固定

精装房往往风格比较呆板,老气的中式和传统美式居多。所以购买时,一定要想好接下来要装的风格。如果把一种风格变成另一种风格,难度可能比毛坯还要大。

2、水电问题

很多开发商所使用的电线质量很差,电线走向也是乱七八糟,这就导致装修时,你可能要重装水电。另外,精装房的插座一般也比较少,对于正常使用来说绝对不够。但由于插座的盒底已经埋入墙中,导致新的底盒无法与原底盒正常连接在一起,所以精装房水电改造比毛坯更麻烦。

3、储物问题

部分精装房,原始吊顶是没有考虑下方做储物空间的,所以柜子做好后可能无法与吊顶衔接。这就涉及到拆吊顶的情况,工程量很大。

买了精装房验收时需要注意什么?

交房第一年,冬季别开暖气

精装房验收的时候什么问题都没有,结果住了半年墙面开始裂缝,卫生间柜门关不上,地砖也翘起来好几块。这是由于刚建好的房子墙体和地面的含水量高,需要自然晾干才能装修,但开发商为了按期交房,往往楼刚建好没多久就开始装修,气温升高水汽蒸发快,涂料和板材就非常容易开裂了。

所以交房后的第一年,如果你不着急入住,就先别开暖气,室内温度过高会加剧这种情况,而且现在都是地暖,地面温度高,你新搬回家的实木家具也可能被烤出裂纹。

联系邻居,验收时查防水

买精装房最担心的一点就是防水有没有做到位,不光影响自己还会影响楼下的邻居。国家规定的厨卫防水工程保修期是五年,因为怕泡坏装修的家具墙面等,精装房验房时一般不做闭水实验,如果不放心,大家可以和楼上楼下的的邻居约定好时间,等大家同时在家的时候要求物管公司再做一次局部闭水试验,并在交房验收单上注明闭水试验是否有问题。

验收的时候仔细检查厨房、卫生间的上下水管道看看有无渗漏堵塞的现象。可以先将浴缸、水池等放满水然后排出,检查一下有没有渗漏堵塞的现象,马桶不光要检查排水,还要检查水箱是否漏水。

了解房屋保修期,有问题及早解决

大家买精装房多数是图个省心,但很多房屋问题是入住一段时间后才能看出来的。

对于房屋本身来说,保修期是从“房屋竣工验收之日起”计算的,一共两年,精装房的的保修期要减去装修时间,一般会较短,就会出现住了半年多墙体开裂但是已过保修期的情况,这就需要大家入住前好好了解自己房屋的保修期,在保修期内经常检查房屋情况,早发现早处理。

装修部分的保修期则要看开发商如何规定,因此,收房前千万记住要求开发商出示“两书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能安心收房。

精装房确实给我们买房带来了便利,但它有很多不确定因素,现在市面上已交付的精装房多少都存在一些问题。虽然去年8月山西省人民政府办公厅公开发布了《山西省人民政府办公厅关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》,要求加强质量管控,强化主体责任,但精装房规范化还需要时间。大家在购买精装房时一定要擦亮眼睛,多问多了解,一切没有在合同上写明的口头承诺都不要相信,不然吃亏的就是你自己了。

关于作者: 匿名

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